Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1550 m²

Nová Ves, Růžek · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě části Růžek v obci Nová Ves u Chrastavy. Celková výměra činí 1 550 m², z toho cca 880m² je určeno k výstavbě rodinného domu. Pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací, díky čemuž je krásně prosluněný po celý den. Nachází se na okraji zástavby, což zajišťuje dostatek soukromí i kontakt s přírodou. Územní plán: • Funkční využití: SV.1.15.70 – plocha smíšená obytná venkovská • Zastavitelnost: 15 % • Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví • Max. výška stavby: 9 m Inženýrské sítě: • Vodovodní řád v příjezdové komunikaci • Elektřina – vedení vzduchem v blízkosti pozemku • Odpady – nutno řešit vlastní ČOV Lokalita: Velmi klidná, slunná část obce s rozptýlenou zástavbou rodinných domů a chalup. Ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Chrastava – cca 5 min (kompletní občanská vybavenost) Liberec – cca 15 min Blízkost přírody, lesů a luk, ideální pro procházky, cyklistiku i relax Dobrá dopravní dostupnost, přitom mimo ruch hlavních tahů Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města a chtějí si postavit dům podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek
1550 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2773 m MHD 1003 m školka 1009 m lékař 3040 m pošta 3093 m restaurace 1248 m škola 1039 m obchod 2799 m vlak 3908 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 77 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 462 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1002 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží
3916 m (Chrastava)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno