Prodej stavebního pozemku 1550 m²

Nová Ves, Růžek · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě části Růžek v obci Nová Ves u Chrastavy. Celková výměra činí 1 550 m², z toho cca 880m² je určeno k výstavbě rodinného domu.

Pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací, díky čemuž je krásně prosluněný po celý den. 
Nachází se na okraji zástavby, což zajišťuje dostatek soukromí i kontakt s přírodou.

 Územní plán:
• Funkční využití: SV.1.15.70 – plocha smíšená obytná venkovská
• Zastavitelnost: 15 %
• Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví
• Max. výška stavby: 9 m

 Inženýrské sítě:
• Vodovodní řád v příjezdové komunikaci
• Elektřina – vedení vzduchem v blízkosti pozemku
• Odpady – nutno řešit vlastní ČOV

Lokalita:
Velmi klidná, slunná část obce s rozptýlenou zástavbou rodinných domů a chalup. 
Ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci.

Chrastava – cca 5 min (kompletní občanská vybavenost)
Liberec – cca 15 min
Blízkost přírody, lesů a luk, ideální pro procházky, cyklistiku i relax
Dobrá dopravní dostupnost, přitom mimo ruch hlavních tahů

Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města a chtějí si postavit dům podle vlastních představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2773 m MHD 1003 m školka 1009 m lékař 3040 m pošta 3093 m restaurace 1248 m škola 1039 m obchod 2799 m vlak 3908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.94 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Nabízí se slunný mírně svažitý pozemek s částí určenou k výstavbě rodinného domu v klidné části Nové Vsi. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Vodovodní řád v příjezdové komunikaci
odpady: nutno řešit vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží: 3916 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno