prodej stavebního pozemku 1 399 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Hradec Králové, Kukleny Nabízíme k prodeji stavební pozemek v ulici Pardubická, Hradec Králové - Kukleny. Pozemek o výměře 1 399 m² je vhodný jak pro výstavbu vlastního bydlení, tak pro bytový dům. Součástí nabídky je projektová studie od renomované architektonické kanceláře Žárovka architekti, který počítá s výstavbou moderního bytového domu s celkem 12 bytovými jednotkami. Projekt nabízí atraktivní flatmix ve složení 6 × 1+kk, 3 × 2+kk a 3 × 3+kk. Celková podlahová plocha bytových jednotek činí 501 m², doplněná o 95 m² lodžií, 23 m² sklepních prostor a 31 m² teras a 15 parkovacích míst. Projekt představuje unikátní příležitost pro developery či investory, kteří hledají projekt s jasně definovanou studií, ekonomickou rozvahou a vysokým potenciálem výnosu v lokalitě Hradce Králové. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (5704 Kč/m²)
Pozemek: 1399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79800.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.73 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 811 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Anenské náměstí)
Nádraží: 467 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno