Prodej komerčního pozemku 20712 m²
Chrastava, Dolní Vítkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
JEDINEČNÁ KOMERČNÍ PŘÍLEŽITOST! 20 712 m²
Dolní Vítkov u Chrastavy | 10 minut od hranic s Německem a Polskem
Místo, kde se vaše byznysová vize stává realitou. Pozemek, který mluví jazykem příležitostí.
Cena: 14 450 000 Kč (vč. DPH, poplatků, právního servisu i provize)
CENA JE K JEDNÁNÍ!
Co dostáváte:
- Více než 2 hektary komerčního potenciálu
- Strategickou polohu na mapě mezinárodního obchodu
- Flexibilitu využití podle VAŠÍ vize
- Připravenou infrastrukturu pro okamžitý start
PROČ JE TOHLE "TA PRAVÁ" INVESTICE?
GEOGRAFICKÁ VÝHRA
10 minut od hranic = 10 minut od vašeho úspěchu!
Představte si:
• Ráno nakládka v Dolním Vítkově
• Odpoledne dodávka v Drážďanech nebo Vratislavi
• Žádné dopravní komplikace
• Minimální logistické náklady
TECHNICKÉ PARAMETRY
Výměra: 20 712 m² – prostor pro velké plány!
Lokalita: Dolní Vítkov, Chrastava (okres Liberec)
Terén: rovina, slunný, připravený k zástavbě
Přístup: asfaltová příjezdová cesta
Elektřina: 230 V k dispozici , možnost rozšíření
Voda & kanalizace: ověřitelné u místního úřadu
Dělitelnost: ANO – na 2 samostatné celky !!!!
NEOMEZENÝ POTENCIÁL VYUŽITÍ
Co tady můžete vybudovat?
VÝROBA & PRŮMYSL
• Lehká výroba
• Montážní haly
• Servisní centra
• Opravárenské provozy
LOGISTIKA & SKLADOVÁNÍ
• Distribuční centrum
• Logistický hub pro export/import
• E-commerce fulfillment centrum
• Cross-docking terminál
AGROBUSINESS
• Moderní zemědělské provozy
• Skladování a distribuce produktů
• Zpracovatelské kapacity
DEVELOPMENT
• Komerční park
• Mix různých provozů
• Pronajímatelné haly
• Skladovací areály
Bonusová stavba na pozemku: Vedlejší objekt k využití nebo odstranění podle vaší potřeby – flexibilita na prvním místě!
PRO KOHO JE TENTO POZEMEK STVOŘENÝ?
Jste logistická firma?
Tohle je vaše základna pro mezinárodní operace! Export do Německa a Polska? Rozumné náklady? Rychlá dostupnost?
Plánujete výrobu?
Prostor, elektřina, přístup – vše připraveno! Postavte si halu přesně podle vašich potřeb. Žádné kompromisy.
Rozvíjíte e-commerce ?
Potřebujete skladovací centrum blízko zákazníků? Centrální poloha = rychlé dodávky do celé ČR i za hranice.
Jste developer nebo investor?
Koupíte výhodně, rozdělíte chytře, prodáte se ziskem! Nebo postavte a pronajímejte. Poptávka po komerčních prostorech roste.
Pozemek je jako čistý papír – napište svůj příběh úspěchu!
Možnosti úprav:
• Plošné nivelace podle potřeby
• Zpevnění ploch pro těžkou techniku
• Výstavba ramp a doků
• Rozdělení na více funkčních celků
• Oplocení a zabezpečení
• Rozšíření elektrické kapacity
Stavební objemy? Zateplení? Výrobní linky? Skladové regály? Jen vaše představivost je limitem!
Cena je k jednání = máme prostor pro dohodu, která dává smysl oběma stranám.
Ale jen dokud je nabídka aktuální...
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (698 Kč/m²)
- Pozemek
- 20712 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
2489 m
MHD
80 m
školka
1997 m
lékař
2403 m
pošta
2618 m
restaurace
1514 m
škola
1997 m
obchod
2549 m
vlak
2939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.45 mil. Kč
698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.88 mil. Kč
24.37 mil. – 29.09 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
26.62 mil. · váha 87 %
Model z dat
17.63 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
26.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 26.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.63 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 29.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 26.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:23
Rozlehlý komerční pozemek v Dolním Vítkově u Chrastavy vhodný pro logistiku, výrobu či development. Nemovitost se nachází blízko hranic s Německem a Polskem a je dělitelná na dva celky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- 230 V
- prislusenstvi
- bonusová stavba na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Dolní Vítkov, prodejna)
- Nádraží
- 2963 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |