prodej stavebního pozemku 8 718 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Deštné v Orlických horách, Jedlová v Orlických horách Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 8718 m², který se nachází v klidné části obce Deštné v Orlických horách. Tento pozemek zaujme nejen svou rozlohou, ale především výjimečnou polohou, která poskytuje naprosté soukromí, krásné výhledy na okolní krajinu a zároveň snadný přístup po asfaltové komunikaci i v zimním období. Vzhledem k rozloze a poloze pozemku je však nabídka zajímavá nejen pro jednotlivce, kteří chtějí soukromí, ale také pro developerské využití, například pro výstavbu více rekreačních objektů nebo menšího resortu. Investiční potenciál celé oblasti zvyšuje především to, že v okolí se nachází řada oblíbených turistických i lyžařských cílů – do několika minut jízdy se dostanete do známých středisek jako Říčky v Orlických horách nebo polský Zieleniec. V zimě oblast nabízí skvělé podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování, v létě pak pro pěší turistiku, cykloturistiku i houbaření. Obec je součástí chráněné krajinné oblasti a v okolí se nachází řada přírodních památek, rezervací a naučných stezek. Deštné je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, čistou přírodu a zároveň chtějí být na dosah turistického a sportovního dění. Více informací vám rádi sdělíme po telefonu. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 21.80 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 8718 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	217950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.80 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

9.50 mil. – 14.24 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.12 mil. · váha 78 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 21.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jedlová, Kozí chlívek)
Nádraží: 12434 m (Duszniki-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno