Prodej komerčního pozemku 18685 m²
Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 'spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3/4 na pozemku' – kupující získá pouze 75 % vlastnictví
- drazba — Jedná se o 'transparentní prodej formou elektronického tříkolového výběrového řízení' – jedná se o veřejnou dražbu na www.verejnedrazby.cz
- bez pristupove cesty — Na části pozemku (k.ú. Stráž nad Nisou) 'není proveden zpevněný povrch komunikace a inženýrské sítě'
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej souboru stavebních pozemků o celkové výměře 18685 m2, vč. spoluvlastnického podílu o veilkosti id. 3/4 na pozemku; včetně komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k.ú. Stráž nad Nisou a k.ú. Staré Pavlovice, Liberecký kraj
Jedná se o transparentní prodej formou elektornického tříkolového výběrového řízení. Více informací na: www.verejnedrazby.cz/A7849
Stavební pozemky se nachází v okrajové části obce v blízkosti ulice Na Mlýnku. V okolí se je převážně rezidenční zástavba.
Pozemky list vlastnictví č. 1642 a 1675 pro k.ú. Stráž nad Nisou:
Pozemky mají celkovou výměru 13 213 m2, jsou rozparcelované na menší stavební pozemky, v blízkosti se nachází příjezdová komunikace, na části pozemku není proveden zpevněný povrch komunikace a inženýrské sítě.
Venkovní úpravy, zpevněné plochy, inženýrské sítě: Komunikace, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení
Pozemky list vlastnictví č. 2949 pro k.ú. Staré Pavlovice:
Pozemky mají celkovou výměru 5 472 m2, největší pozemek je vhodný k rozparcelování na menší stavební pozemky.
Sítě: v dosahu jsou dostupné všechny inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod.
Dopravní dostupnost: v docházkové vzdálenosti do 15 minut pěšky se nachází autobusová zastávka. v dojezdové vzdálenosti do 15 minut autem se nachází silnice I. třídy č. 35.
Parametry
- Cena
- 62.50 mil. Kč (3345 Kč/m²)
- Pozemek
- 18685 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
527 m
MHD
295 m
školka
638 m
lékař
831 m
pošta
1156 m
restaurace
412 m
škola
539 m
obchod
533 m
vlak
1014 m
Odhad reálné ceny
28.31 mil. Kč
rozpětí 23.99 mil. – 46.37 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 121 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
38.86 mil. · váha 73 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
25.17 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 38.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 26.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 62.50 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Stavební pozemky v Liberci (18 685 m²) prodávané prostřednictvím dražby s pouze 75% vlastnictvím a bez úplné infrastruktury na části; část chybí zpevnění. Cena ~3 350 Kč/m² je nízká, ale předpokládá nutné investice a řešení vlastnické struktury.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod dostupný, plynovod dostupný
- odpady
- kanalizace dostupná
- prislusenstvi
- Komunikace, veřejné osvětlení
- podil velikost
- 3/4 (75 % vlastnictví)
- nutne investice
- Nutná výstavba zpevnění komunikace a částečně sítí na části pozemků; rozparcelování
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Stráž nad Nisou, Kateřinská)
- Nádraží
- 1017 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |