Prodej komerčního pozemku 4197 m²
Příšovice, Příšovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek pro komerční výstavbu, nebo nerušící průmysl, kanceláře a ubytování zaměstnanců, apod. Jedná se o samotný zastavitelný pozemek o rozloze 3 646 m2 a 551 m2 bývalé cesty.
První parc.č.252/4 se nachází v k.ú. Svijany a druhá parc.č. 919/4 v k.ú. Příšovice. Hlavní pozemek je územním plánem obce Svijany definován jako Výrobní a skladovací plocha.
Pozemky se nachází nedaleko dálničního sjezdu D10 kilometr 67.
Přístup je možný po obecní komunikaci, kde vybudování části vedoucí k pozemkům je na budoucím majiteli ve spolupráci s obcí Příšovice.
Výňatek z Územního plánu Svijany plocha Z8:
Výroba a skladování – lehký průmysl – VL2 hlavní využití: - průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice hygienických limitů.
Přípustné využití: - stavby lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby - stavby pro skladování - stavby zemědělské výroby rostlinné - stavby pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně a vodní plochy - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky, že se bude jednat o technická zařízení staveb podmíněně přípustné využití: - bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) - stavby občanské vybavenosti komerčního charakteru (mimo objektů občanské vybavenosti pro rekreační ubytování, pro sport a kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití nepřípustné využití: - stavby a zařízení pro výrobu a skladování, zejména základních kovů, chemických látek nebo pryžových a plastových výrobků, jejichž provoz by svými negativními vlivy dále zhoršil stávající zatížení území. podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektů 25 m
Souřadnice pozemků: 50°34'36.08"N, 15°04'07.32"E
Prohlídky jsou možné individuálně, pozemky jsou volně přístupné.
Těším se na vaše případné dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (648 Kč/m²)
- Pozemek
- 4197 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
170 m
školka
674 m
lékař
547 m
pošta
670 m
restaurace
108 m
škola
849 m
vlak
639 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.72 mil. Kč | -34.0 % |
| 24.08.2026 | 4.12 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 9.27 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
7.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 819 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1606 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Svijany, na nájezdu)
- Nádraží
- 751 m (Příšovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.12 mil. → 2.72 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |