Prodej pole 58118 m²
Hrádek nad Nisou, Donín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Na pozemky je v současné době uzavřena pachtovní smlouva na dobu určitou. Nový vlastník vstoupí do práv a povinností plynoucích z této smlouvy.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nisou, o celkové výměře 58 118 m². Pozemky jsou tvořeny parcelou č. 405/2 o výměře 1 789 m² a parcelou č. 914/3 o výměře 56 329 m².
Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské (NS). Hlavním využitím těchto ploch je zemědělská činnost a hospodaření v krajině. Územní plán umožňuje zejména využití pro dočasné a trvalé zemědělské kultury, vodní plochy, drobné krajinné prvky a stavby či zařízení související se zemědělskou produkcí a ochranou zemědělské půdy.
Za podmínek stanovených územním plánem lze v území umisťovat také některé doplňkové stavby a zařízení, například dočasné zemědělské stavby, přístřešky pro skladování plodin nebo úkryt hospodářských zvířat, účelové komunikace, vybrané prvky technické infrastruktury či zařízení podporující rekreační využití krajiny, jako jsou přístřešky, odpočívadla nebo stezky pro pěší a cyklisty.
Přístup k pozemkům je zajištěn přímo z obecní komunikace, což zaručuje jejich pohodlnou dostupnost.
Zajímavostí je skutečnost, že pozemky navazují na lokalitu se stávající zástavbou rodinných domů. Jakékoliv budoucí změny funkčního využití území jsou plně závislé na rozhodování příslušných orgánů a případných změnách územně plánovací dokumentace, nelze je tedy předjímat ani garantovat. Blízkost existující obytné zástavby však může být z pohledu dlouhodobého investora zajímavým faktorem.
Na pozemky je v současné době uzavřena pachtovní smlouva na dobu určitou. Nový vlastník vstoupí do práv a povinností plynoucích z této smlouvy. Podrobnější informace o délce trvání pachtu a jeho podmínkách budou zájemcům poskytnuty na vyžádání.
Lokalita Donín u Hrádku nad Nisou nabízí klidné prostředí na pomezí České republiky, Polska a Německa. Hrádek nad Nisou poskytuje kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Liberce i sousedních států. Okolí je vyhledávané pro svou přírodu, turistické trasy, cyklostezky a rekreační možnosti.
Pokud hledáte větší souvislý pozemkový celek pro zemědělské využití, hospodaření nebo dlouhodobou investici, rád Vám poskytnu další informace a podklady.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 58118 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
1092 m
MHD
380 m
školka
351 m
lékař
476 m
pošta
1228 m
restaurace
616 m
škola
242 m
obchod
3766 m
vlak
1160 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.62 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.85 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
3.31 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32
Prodej velkého zemědělského pozemku v obci Hrádek nad Nisou. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou na dobu určitou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor dvou pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Donín)
- Nádraží
- 1153 m (Hrádek nad Nisou)
- Liberec
- 25 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.91 mil. → 2.62 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |