prodej stavebního pozemku 1 368 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1368m², Nový Bydžov Nabízíme k prodeji velmi zajímavou stavební parcelu, která se skládá ze dvou pozemků a tvoří jeden celek o výměře 1 368 m² v obci Vysočany u Nového Bydžova. Parcela leží pouze 3,4 km od centra města Nový Bydžov, s kompletní nabídkou občanské vybavenosti. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním domově v dosahu městského komfortu. Na pozemku se dle neověřených informací od pamětníků nachází krásné pískovcové sklepy, které by mohly být využity podle potřeb a fantazie nových majitelů. Pozemek je v územním plánu veden v ploše SV - plochy smíšené, obytné, venkovské. Před pozemkem vede elektřina, obecní vodovod a plyn. Obec nemá splaškovou kanalizaci, musí být tedy řešeno DČOV nebo jímkou. Takto pěkných pozemků pro stavbu k bydlení je velmi málo a proto si nenechte utéct možnost koupě tohoto pozemku ve vyhledávané lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1974 Kč/m²)
Pozemek: 1368 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N111223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.24 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 440 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 522 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno