prodej stavebního pozemku 2 417 m²

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 2417m², Malá Úpa, Horní Malá Úpa Ve výhradním zastoupení nabízíme atraktivní stavebních pozemek ve vysokohorském středisku Horní Malá Úpa s výhledem na Sněžku. Obec se nachází ve výšce 1.050 m nad mořem v samém srdci východních Krkonoš, pouhých 7,5 km od Sněžky. Najdete zde, dva lyžařské areály s umělým zasněžováním, propojené samostatnými přibližovacími vleky, přičemž centrální se nachází cca 300 m od pozemku, dětský snowpark, půjčovnu lyží, lyžařskou školu, restaurace, sportovní halu, infocentrum, kavárnu s kinosálem, místní pivovar s restaurací, venkovní víceúčelové hřiště, wellness, udržované trasy pro běžkaře, turistické trasy pro pěší, včetně výchozího bodu pro túru na Sněžku a hraniční přechod do Polska. Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku (obecní vodovod, elektrika a kanalizace). Přístup na pozemek přímo z hlavní silnice. Dle platného územního plánu lze na pozemku postavit rodinný dům, nebo rekreační objekt. Součástí prodeje je platné územní rozhodnutí a stavební povolení včetně projektové dokumentace na výstavbu roubenky. Lze tedy okamžitě stavět. Při zachování objemu stavby lze projekt pozměnit. Vzhledem k tomu, že obec připravuje nový územní plán, který bude významně omezovat novou výstavbu, lze konstatovat, že se jedná o jeden z mála posledních stavebních pozemků v obci. Zajímavá investice do pozemku ve velmi žádané lokalitě, kde ceny nemovitosti dlouhodobě stoupají. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (5168 Kč/m²)
Pozemek: 2417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N111931

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	124900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.51 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 492 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 26.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 790 m (Malá Úpa, Mokré Jámy)
Nádraží: 11134 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno