Prodej zahrady 1019 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční stavební pozemek 1 019 m² v Liberci – Vesec

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1166/1 v k. ú. Vesec u Liberce o výměře 1 019 m². Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, realizace stavby je však podmíněna etapizací stanovenou územní studií Vyhlídková–Dlouhomostecká. Území studii můžeme zaslat na vyžádání.

Studie počítá s rozšířením komunikace, přivedením inženýrských sítí a vybudováním kanalizace. Po dokončení této infrastruktury bude možné na pozemku realizovat rodinný dům o 2 nadzemních podlažích se zastavitelností do 200 m².

Pozemek přímo navazuje na komunikaci Vyhlídková. Na jeho hranici je možné zřídit elektrickou přípojku ČEZ (orientační náklad 19 250 Kč). Dle vyjádření SČVK je možné také napojení na vodovodní řad nacházející se na protější straně komunikace.

Většina ulice Vyhlídková byla již rekonstruována a městský obvod Vratislavice nad Nisou aktuálně připravuje projektovou dokumentaci pro pokračování rekonstrukce navazující části komunikace.

Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek s potenciálem budoucího zhodnocení. Do doby realizace infrastruktury jej lze využívat například jako zahradu nebo rekreační pozemek.

Pro více informací a dostupné podklady nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1462 Kč/m²)
Pozemek: 1019 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1071 m MHD 362 m školka 887 m lékař 703 m pošta 979 m restaurace 742 m škola 1109 m obchod 2004 m vlak 487 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.49 mil. Kč	-16.8 %
13.10.2026	1.79 mil. Kč	-5.8 %
30.09.2026	1.90 mil. Kč	-13.6 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

744 034 Kč

299 675 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 940 082 · váha 34 %

Model z dat 626 272 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 713 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 923 Kč/m² → 940 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 626 272 Kč (rozpětí 392 297 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 713 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Vyhlídková)
Nádraží: 512 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.49 mil.
13.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.79 mil.
30.09.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno