Nemovitosti

Prodej zahrady 1019 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční stavební pozemek 1 019 m² v Liberci – Vesec Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1166/1 v k. ú. Vesec u Liberce o výměře 1 019 m². Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, realizace stavby je však podmíněna etapizací stanovenou územní studií Vyhlídková–Dlouhomostecká. Území studii můžeme zaslat na vyžádání. Studie počítá s rozšířením komunikace, přivedením inženýrských sítí a vybudováním kanalizace. Po dokončení této infrastruktury bude možné na pozemku realizovat rodinný dům o 2 nadzemních podlažích se zastavitelností do 200 m². Pozemek přímo navazuje na komunikaci Vyhlídková. Na jeho hranici je možné zřídit elektrickou přípojku ČEZ (orientační náklad 19 250 Kč). Dle vyjádření SČVK je možné také napojení na vodovodní řad nacházející se na protější straně komunikace. Většina ulice Vyhlídková byla již rekonstruována a městský obvod Vratislavice nad Nisou aktuálně připravuje projektovou dokumentaci pro pokračování rekonstrukce navazující části komunikace. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek s potenciálem budoucího zhodnocení. Do doby realizace infrastruktury jej lze využívat například jako zahradu nebo rekreační pozemek. Pro více informací a dostupné podklady nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (2159 Kč/m²)
Pozemek
1019 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1071 m MHD 362 m školka 887 m lékař 703 m pošta 979 m restaurace 742 m škola 1109 m obchod 2004 m vlak 487 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč
rozpětí 482 459 – 2.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 946 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 40 %
Model z dat 720 560 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 638 872 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 444 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 720 560 Kč (rozpětí 403 092 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 638 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Vyhlídková)
Nádraží
512 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno