prodej stavebního pozemku 1 024 m²

Divec · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ stavebního pozemku Divec, okres Hradec Králové Prodej stavebního pozemku v obci Divec, okres Hradec Králové, s pěkným výhledem na Krkonoše o celkové rozloze 1.024 m². Územním plánem je parcela určena k výstavbě rodinného domu. Na pozemku jsou IS (voda, elektro, kanalizace). Pozemek je v dosahu MHD, v okolí jsou lesy a rybníky. Dojezdová vzdálenost do HK je cca 8 minut. Více informaci Vám rádi sdělíme v naší realitní kanceláři. Náš úvěrový specialista Vám připraví nabídku úvěru podle Vašich požadavků. 

Parametry

Cena: 6.12 mil. Kč (5972 Kč/m²)
Pozemek: 1024 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61153.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.12 mil. Kč

5 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.65 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.34 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 218 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Divec, obecní úřad)
Nádraží: 2977 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno