Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 18685 m²

Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 64 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru stavebních pozemků o celkové výměře 18685 m2, vč. spoluvlastnického podílu o veilkosti id. 3/4 na pozemku; včetně komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k.ú. Stráž nad Nisou a k.ú. Staré Pavlovice, Liberecký kraj Jedná se o transparentní prodej formou elektornického tříkolového výběrového řízení. Více informací na: www.verejnedrazby.cz/A7849 Stavební pozemky se nachází v okrajové části obce v blízkosti ulice Na Mlýnku. V okolí se je převážně rezidenční zástavba. Pozemky list vlastnictví č. 1642 a 1675 pro k.ú. Stráž nad Nisou: Pozemky mají celkovou výměru 13 213 m2, jsou rozparcelované na menší stavební pozemky, v blízkosti se nachází příjezdová komunikace, na části pozemku není proveden zpevněný povrch komunikace a inženýrské sítě. Venkovní úpravy, zpevněné plochy, inženýrské sítě: Komunikace, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení Pozemky list vlastnictví č. 2949 pro k.ú. Staré Pavlovice: Pozemky mají celkovou výměru 5 472 m2, největší pozemek je vhodný k rozparcelování na menší stavební pozemky. Sítě: v dosahu jsou dostupné všechny inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod. Dopravní dostupnost: v docházkové vzdálenosti do 15 minut pěšky se nachází autobusová zastávka. v dojezdové vzdálenosti do 15 minut autem se nachází silnice I. třídy č. 35.

Parametry

Cena
62.50 mil. Kč (3345 Kč/m²)
Pozemek
18685 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 295 m školka 638 m lékař 831 m pošta 1156 m restaurace 412 m škola 539 m obchod 533 m vlak 1014 m

Odhad reálné ceny

34.53 mil. Kč
rozpětí 15.90 mil. – 50.27 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 49.24 mil. · váha 46 %
Model z dat 21.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 44.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 635 Kč/m² → 49.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.60 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 37.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 44.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Závěr: nabídka 62.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:28

Stavební pozemky (18 685 m²) v Liberci prodávané elektronickou dražbou se spoluvlastnictvím 3/4 podílu. Obsahují ornou půdu, trvalé trávníky a částečně chybí zpevněné komunikace a sítě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovod
odpady
kanalizace
prislusenstvi
komunikace, osvětlení
podil velikost
3/4
nutne investice
Na části pozemku není proveden zpevněný povrch komunikace a inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka
300 m (Stráž nad Nisou, Kateřinská)
Nádraží
1017 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno