prodej pole 30 834 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bohuslavice, Náchod V okrese Náchod nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků kvalitní orné půdy doplněných o navazující ostatní plochy. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a leží katastrálních územích Bohuslavice nad Metují a Černčice. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 10,59 Kč/m² (na škále 1 a 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda -> bonita vyšší než prům. KÚ - nadprůměrná kvalita půdy v rámci katastru -> výlučné vlastnictví - jednoduchá správa a plná kontrola nad pozemky -> diversifikovaná investice - rozložení investice do více parcel -> KPÚ neproběhly - možnost budoucího zhodnocení a zajištění přístupu -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - flexibilita budoucího využití -> pozemky v rovině - vhodné pro pohodlné zemědělské obhospodařování -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodné pro efektivní hospodaření KÚ Bohuslavice nad Metují, LV 991 -> výměra 25 131 m² -> parcelní čísla 1239/2, 1278/46, 2580/3, 2580/12 -> 100% vlastnictví KÚ Černčice, LV 218 -> výměra 5 703 m² -> parcelní čísla 383/12, 384/2 -> 100% vlastnictví Pozemky se nacházejí v lokalitě s nadprůměrnou bonitou, přičemž nejbonitnější parcely dosahují hodnoty BPEJ až 13,41 Kč/m. V případě zájmu mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Cena je uvedena včetně provize a právní služby jsou součástí nabídky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 30834 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8946-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	148.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

rozpětí 1.57 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.98 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží: 632 m
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 148.00 mil. → 1.48 mil.
24.08.2026	přidáno