Prodej stavebního pozemku 1787 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek, kde budete mít soukromí
Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě plné zeleně a zároveň s výbornou dostupností do Liberce? Nabízíme k prodeji dva atraktivní stavební pozemky nacházející se v katastrálním území Krásná Studánka, na pomezí Krásné Studánky a Stráže nad Nisou. Lokalita je vyhledávaná především díky příjemnému prostředí, nové okolní zástavbě rodinných domů a klidnému charakteru bydlení.
Výměra pozemku
Pozemek 1 - 1.787 m2 - 4.980.000 Kč
Pozemek 2 - 2.367 m2 - 5.190.000 Kč
Možnost Výstavby
Dle schválené územní studie je na pozemcích možné realizovat například:
- samostatně stojící rodinný dům,
- dvojdům,
- řadový rodinný dům,
- rodinný dům venkovského charakteru.
Architektonické řešení by mělo respektovat charakter okolní zástavby, kde převažují domy se sedlovými nebo šikmými střechami. Kompletní regulativy a podmínky výstavby jsou součástí schválené územní studie Krásná Studánka III.
Přes pozemky vede vedení velmi vysokého napětí, které je nutné při návrhu stavby respektovat. Ochranné pásmo je zohledněno v územní studii a při vhodném umístění domu nepředstavuje překážku pro výstavbu. Doporučené umístění rodinného domu je v přední části pozemku u příjezdové komunikace, zatímco zadní část pozemku je ideální jako klidová a zahradní část s maximálním soukromím.
Technický stav a možnosti
Elektřina je přivedena přímo na jeden pozemek do sloupku. Zásobování vodou bude zajištěno vodojemem a napojení na vodovodní řád dle územní studie. Kanalizaci je třeba řešit domovní čistírnou odpadních vod.
Pro tuto lokalitu byla schválena Územní studie Krásná Studánka III, která mimo jiné počítá s vybudováním nového vodojemu a následným napojením území na veřejný vodovod.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (2787 Kč/m²)
- Pozemek
- 1787 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kreibich
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1388 m
MHD
170 m
školka
244 m
lékař
393 m
pošta
231 m
restaurace
119 m
škola
244 m
obchod
1371 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 475 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Stráž nad Nisou)
- Nádraží
- 408 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |