prodej domu 150 m² s pozemkem 460 m²
Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Neustupov Exkluzivně vám přinášíme jedinečnou příležitost k zakoupení rodinného domu 3+1, cca 150 m². Dvoupodlažní dům po nedávné rekonstrukci se nachází na okraji městysu Neustupov v okrese Benešov a v oblasti zvané Česká Sibiř. Vstup do domu je přes prostornou předsíň, která následně ústí do prostorné chodby. Z chodby je vstup jak do většího obývacího pokoje s výhledem do zahrady, tak do nové moderní kuchyně s místem pro jídelní stůl a schody do patra. V obytném podkroví najdete ložnici s výhledem do údolí a prostornou halu s pracovním prostorem. V domě se nachází dvě koupelny s toaletou, jedna s rohovou vanou v patře a v přízemí se sprchovým koutem. Vytápění domu zajišťují nová kamna na pelety, ohřev teplé vody bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a na odpadní vody je zde nová čistička. Velkou výhodou je také úplně nová elektřina v celém domě a kompletně nová okna. Součástí domu je také sklep a prostorná komora přímo ve vstupní chodbě. Kromě toho máte k dispozici udržovanou zahradu s krytým parkovacím stáním, kůlnou a okolí vhodné k procházkám v přírodě, s nedalekým zámkem. Nemovitost se nachází 6 km od města Votice, dále je nedaleko Vlašim, Benešov a Tábor. Pomůžeme i s financováním prostřednictvím hypotéky. Doporučuji osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-257-NP01468
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
6.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 451 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Neustupov)
- Nádraží
- 5807 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |