prodej domu 150 m² s pozemkem 460 m²
Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Neustupov Exkluzivně vám přinášíme jedinečnou příležitost k zakoupení rodinného domu 3+1, cca 150 m². Dvoupodlažní dům po nedávné rekonstrukci se nachází na okraji městysu Neustupov v okrese Benešov a v oblasti zvané Česká Sibiř. Vstup do domu je přes prostornou předsíň, která následně ústí do prostorné chodby. Z chodby je vstup jak do většího obývacího pokoje s výhledem do zahrady, tak do nové moderní kuchyně s místem pro jídelní stůl a schody do patra. V obytném podkroví najdete ložnici s výhledem do údolí a prostornou halu s pracovním prostorem. V domě se nachází dvě koupelny s toaletou, jedna s rohovou vanou v patře a v přízemí se sprchovým koutem. Vytápění domu zajišťují nová kamna na pelety, ohřev teplé vody bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a na odpadní vody je zde nová čistička. Velkou výhodou je také úplně nová elektřina v celém domě a kompletně nová okna. Součástí domu je také sklep a prostorná komora přímo ve vstupní chodbě. Kromě toho máte k dispozici udržovanou zahradu s krytým parkovacím stáním, kůlnou a okolí vhodné k procházkám v přírodě, s nedalekým zámkem. Nemovitost se nachází 6 km od města Votice, dále je nedaleko Vlašim, Benešov a Tábor. Pomůžeme i s financováním prostřednictvím hypotéky. Doporučuji osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-257-NP01468
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 07.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.08.2026 | 5.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
33 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.01 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.13 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 898 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Neustupov)
- Nádraží
- 5807 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.85 mil. → 5.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |