Prodej stavebního pozemku 4115 m²

Jablonné v Podještědí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mírně svažitý velký pozemek s možností výstavby rodinného domu se nachází na malebném tichém místě na konci cesty v malé obci s nulovým provozem v podhůří Lužických i Jizerských hor, na něž se z pozemku otevírají úchvatné výhledy.

Velká část pozemku je stavební (téměř 800 m2), část tvoří les s krásnými vzrostlými stromy. Stavební část je pěkně prosluněná, pozemek však zároveň nabízí i stinné plochy vhodné k umístění altánu či grilovací zóny. Lze tu vystavět rekreační i rodinný dům, ideální může být také využívání plochy pro glamping. Spodní část pozemku je nově lemována gabionovou zdí.

Na pozemku je nově zprovozněná původní studna a přípojka elektřiny, napojení vodovodního řadu je ve stavu realizace, k dispozici je hydrogeologický posudek pro možnost připojení na ČOV. K pozemku vede příjezd ze dvou stran (zdola i shora) s možností parkování pro více vozidel.

Velmi pěkná a vyhledávaná lokalita poskytuje čistý vzduch, klid, soukromí a možnost pěkných výletů pěšky či na kole, blízko je do půvabných a turisticky nepřeplněných Lužických hor i do oblíbených Jizerských hor, v dosahu je také CHKO České středohoří. Občanská vybavenost funguje v sousedním Jablonném v Podještědí, kam je možné dojet během chvilky autem i autobusem, cesta do Liberce zabere cca půl hodiny autem, z okraje Prahy asi hodinu.  

Celková plocha 4 115 m2.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (717 Kč/m²)
Pozemek: 4115 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 249 m školka 599 m lékař 124 m pošta 110 m restaurace 34 m škola 288 m vlak 491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.92 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 862 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32

Svažit½ stavební pozemek s lesem a hezkými výhledy v klidné lokalitě. Souč¡stí je nově zprovozněná studna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: původní studna, vodovod ve stavu realizace
odpady: hydrogeologický posudek pro ČOV
prislusenstvi: les

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Jablonné v Podještědí, Postřelná)
Nádraží: 1757 m (Velký Valtinov)
Liberec: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno