Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4115 m²

Jablonné v Podještědí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mírně svažitý velký pozemek s možností výstavby rodinného domu se nachází na malebném tichém místě na konci cesty v malé obci s nulovým provozem v podhůří Lužických i Jizerských hor, na něž se z pozemku otevírají úchvatné výhledy. Velká část pozemku je stavební (téměř 800 m2), část tvoří les s krásnými vzrostlými stromy. Stavební část je pěkně prosluněná, pozemek však zároveň nabízí i stinné plochy vhodné k umístění altánu či grilovací zóny. Lze tu vystavět rekreační i rodinný dům, ideální může být také využívání plochy pro glamping. Spodní část pozemku je nově lemována gabionovou zdí. Na pozemku je nově zprovozněná původní studna a přípojka elektřiny, napojení vodovodního řadu je ve stavu realizace, k dispozici je hydrogeologický posudek pro možnost připojení na ČOV. K pozemku vede příjezd ze dvou stran (zdola i shora) s možností parkování pro více vozidel. Velmi pěkná a vyhledávaná lokalita poskytuje čistý vzduch, klid, soukromí a možnost pěkných výletů pěšky či na kole, blízko je do půvabných a turisticky nepřeplněných Lužických hor i do oblíbených Jizerských hor, v dosahu je také CHKO České středohoří. Občanská vybavenost funguje v sousedním Jablonném v Podještědí, kam je možné dojet během chvilky autem i autobusem, cesta do Liberce zabere cca půl hodiny autem, z okraje Prahy asi hodinu. Celková plocha 4 115 m2.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (717 Kč/m²)
Pozemek
4115 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 249 m školka 599 m lékař 124 m pošta 110 m restaurace 61 m škola 288 m vlak 491 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 92 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 862 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
634 m (Jablonné v Podještědí, Postřelná)
Nádraží
1757 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno