Prodej stavebního pozemku 1849 m²
Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu v obci Pertoltice u Frýdlantu.
Parcela o rozloze 1 849 m² je dle platného územního plánu určená k výstavbě a nabízí dostatek místa i pro případné rozdělení. Vhodné také jako investice.
Pozemek je situován nedaleko hlavní silnice v klidné části obce, obklopen zelení. Přístup zajištěn z celoročně udržované asfaltové komunikace.
Elektřina a voda se nachází u hranice pozemku, počítá se s vybudováním vlastní čističky odpadních vod/septiku.
Pro více informací volejte.
S financováním Vám, za velice výhodných podmínek, rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (917 Kč/m²)
- Pozemek
- 1849 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5192 m
MHD
318 m
školka
3533 m
lékař
2321 m
pošta
3603 m
restaurace
3378 m
škola
3412 m
vlak
3300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.09 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
904 594 · váha 53 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 904 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 921 735 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
- Nádraží
- 3294 m (Višňová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |