Prodej zahrady 266 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete pro děti kousek zeleně? Pro sebe kousek přírody? Sklidit pár svých ostružin?
Pak právě pro Vás máme v exkluzivním zastoupení majitele zahradu o velikosti 266 m² v srdci liberecké čtvrti Františkov – doslova pár kroků od okolních panelových domů na Klášterského ulici.
Zahrada je útulná, ve stínu vzrostlých stromů nabízí tolik vytoužené soukromí, které vám v bytě prostě chybí. Stačí otevřít nízkou branku a ocitnete se ve vlastním zeleném království, kde mohou děti bezpečně skotačit na trávě, stavět domečky z větví nebo hledat poklady pod keři. Rodiče mezitím najdou útočiště na lavičce ve stinném koutě, kniha v ruce, odpočinek kolem a jen zpěv ptáků místo hlučného velkoměsta.
Jedná se o převod nájemních práv k zahradě. Převádí se nájemní smlouva se zahrádkářským svazem, kde budete plati 1x ročně poplatek 1.500 Kč.
Na zahradě je menší zahradní domek (ten potebuje trochu péče), posezení u ohniště na opékání buřtů, a u stávajících keřů každý rok sklidíte hrst voňavých ostružin. A jako bonus je tu malé jezírko.
Ať už hledáte bezpečný prostor pro rodinné pikniky, malou zeleninovou zahrádku nebo místo pro dětskou fantazii, tento kousek přírody Vám dá možnost tvořit a relaxovat vlastním tempem.
Velkou výhodou je přivedená elektřina až na pozemek - 230 i 400V.
Jako zdroj vody slouží jezírko a potůček na pozemku. Pitná voda není zavedena.
Okolí nabídne vše potřebné: v pěší vzdálenosti najdete vlakové i autobusové nádraží, zastávka přímo před zahrádkou a supermarket téměř za brankou. Tady vám nic chybět nebude.
Pro více informací o této zahradě nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. Dopřejte svým dětem místo, kde budou moci zažít dobrodružství dětství jinak než jen na hřišti u paneláku.
V případě zájmu o více informací mě kontaktujte telefonicky v pracovní dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech poprosím sms / WA / email.
Parametry
- Cena
- 560 000 Kč (2105 Kč/m²)
- Pozemek
- 266 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
17 m
školka
266 m
lékař
443 m
pošta
890 m
restaurace
217 m
škola
132 m
obchod
1526 m
vlak
804 m
Odhad reálné ceny
894 822 Kč
rozpětí 810 974 – 994 862 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 841 133 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
934 740 · váha 92 %
Model z dat
574 310 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
166 771 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 514 Kč/m² → 934 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 574 310 Kč (rozpětí 321 278 Kč – 989 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 166 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Františkov sídliště)
- Nádraží
- 716 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |