Prodej zahrady 266 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete pro děti kousek zeleně? Pro sebe kousek přírody? Sklidit pár svých ostružin?
Pak právě pro Vás máme v exkluzivním zastoupení majitele zahradu o velikosti 266 m² v srdci liberecké čtvrti Františkov – doslova pár kroků od okolních panelových domů na Klášterského ulici.
Zahrada je útulná, ve stínu vzrostlých stromů nabízí tolik vytoužené soukromí, které vám v bytě prostě chybí. Stačí otevřít nízkou branku a ocitnete se ve vlastním zeleném království, kde mohou děti bezpečně skotačit na trávě, stavět domečky z větví nebo hledat poklady pod keři. Rodiče mezitím najdou útočiště na lavičce ve stinném koutě, kniha v ruce, odpočinek kolem a jen zpěv ptáků místo hlučného velkoměsta.
Jedná se o převod nájemních práv k zahradě. Převádí se nájemní smlouva se zahrádkářským svazem, kde budete plati 1x ročně poplatek 1.500 Kč.
Na zahradě je menší zahradní domek (ten potebuje trochu péče), posezení u ohniště na opékání buřtů, a u stávajících keřů každý rok sklidíte hrst voňavých ostružin. A jako bonus je tu malé jezírko.
Ať už hledáte bezpečný prostor pro rodinné pikniky, malou zeleninovou zahrádku nebo místo pro dětskou fantazii, tento kousek přírody Vám dá možnost tvořit a relaxovat vlastním tempem.
Velkou výhodou je přivedená elektřina až na pozemek - 230 i 400V.
Jako zdroj vody slouží jezírko a potůček na pozemku. Pitná voda není zavedena.
Okolí nabídne vše potřebné: v pěší vzdálenosti najdete vlakové i autobusové nádraží, zastávka přímo před zahrádkou a supermarket téměř za brankou. Tady vám nic chybět nebude.
Pro více informací o této zahradě nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. Dopřejte svým dětem místo, kde budou moci zažít dobrodružství dětství jinak než jen na hřišti u paneláku.
V případě zájmu o více informací mě kontaktujte telefonicky v pracovní dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech poprosím sms / WA / email.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (1767 Kč/m²)
- Pozemek
- 266 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
17 m
školka
266 m
lékař
443 m
pošta
890 m
restaurace
217 m
škola
132 m
obchod
1526 m
vlak
804 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 470 000 Kč | -16.1 % |
| 24.08.2026 | 560 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
470 000 Kč
1 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
786 652 Kč
729 269 – 848 202 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 739 453 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
907 945 · váha 90 %
Model z dat
750 596 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
186 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 413 Kč/m² → 907 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 596 Kč (rozpětí 479 782 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 186 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:24
Užitková zahrada v Liberci s přivedenou elektřinou a zahradním domkem. Nejedná se o přímý prodej pozemku, ale o převod nájemních práv.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- poplatek 1x ročně 1.500 Kč zahrádkářskému svazu
- prislusenstvi
- zahradní domek, malé jezírko
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Františkov sídliště)
- Nádraží
- 716 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 560 000 → 470 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |