prodej lesa 4 730 m²

Suchovršice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Inzerát výslovně uvádí: k pozemkům nevede přímá cesta.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Úpice (2) Prodám lesní pozemky v katastrálním území Úpice. Jedná se o: - p. č. 1163 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 226 m² (stáří lesa 30 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol), - p. č. 1191/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 504 m² (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin smrk). Přístup k pozemkům je přes louky (k pozemkům nevede přímá cesta). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 4 730 m². 

Parametry

Cena: 142 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 4730 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-824

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	142 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

142 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

412 685 Kč

372 454 – 493 365 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 461 234 · váha 75 %

Model z dat 465 938 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 449 350 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 461 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 938 Kč (rozpětí 296 852 Kč – 786 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 449 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 142 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06

Lesní pozemky v katastrálním území Úpice o celkové výměře 4 730 m². Hlavním rizikem je absence přímé příjezdové cesty, přístup je možný pouze přes louky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Suchovršice, továrna)
Nádraží: 1665 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.20 mil. → 142 000
24.08.2026	přidáno