Nemovitosti

Prodej pole 11539 m²

Chrastava, Horní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor čtyř pozemků v katastrálním území Horní Chrastava. Jedná se o tyto parcely: Parcela 520/1 – trvalý travní porost Parcela 520/2 – trvalý travní porost Parcela 521/2 – orná půda, výměra Parcela 521/4 – orná půda, výměra Pozemky se nacházejí v malebné a klidné části Horní Chrastavy, jen pár kroků od oblíbené farmy Vysoká. Místo je vyhledávané pro své jedinečné a nejhezčí výhledy na okolní krajinu a na Ještěd. Právě díky této nádherné scenérii se zde pravidelně konají svatební obřady pod širým nebem – romantická atmosféra a krásné prostředí zaručují nezapomenutelné zážitky. Voda a elektřina na jsou na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje případnou budoucí výstavbu. Vzhledem k okolní zástavbě a rozvoji lokality je velmi pravděpodobné, že v budoucnu dojde ke změně územního plánu a bude možné na pozemcích stavět rodinné domy či rekreační objekty. Travní porost je vhodný pro pastvu, chov zvířat, založení sadu nebo rekreaci. Orná půda je ideální pro pěstování plodin, zeleniny, obilovin nebo krmných rostlin. Pozemky nevyžadují náročnou údržbu. Vlastníci mohou využít zemědělské dotace a podpory z fondů EU nebo státu. V budoucnu lze pozemky využít i jinak, například jako zahradu, sad, pastvinu nebo rekreační plochu. Pozemky lze také pronajmout a získávat pravidelný příjem. V případě zájmu nebo pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (302 Kč/m²)
Pozemek
11539 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1225 m MHD 202 m školka 1151 m lékař 1602 m pošta 1573 m restaurace 776 m škola 1088 m obchod 1235 m vlak 2504 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 715 166 – 2.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.49 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 980 815 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 752 445 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 980 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Chrastava, Frýdlantská)
Nádraží
2500 m (Chrastava)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno