prodej stavebního pozemku 2 782 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej výjimečného pozemku u lesa s panoramatickým výhledem – Branka, ul. Rajmonova Nabízíme k prodeji atraktivní a výjimečný pozemek o celkové výměře 2 782 m², situovaný v klidné části Branka, v ulici Rajmonova. Pozemek se nachází na jedinečném místě na okraji zástavby, přímo u lesa. Nabízí nádherný panoramatický výhled na zámek, Bor, Hejšovinu a údolí směrem Vyhlídce i Jiráskově cestě. Díky své velikosti a dispozici poskytuje pozemek široké možnosti využití. Je zde možnost rozdělení na dvě samostatné parcely (přesná výměra bude stanovena na základě geometrického plánu dle dohody). Dle územního plánu je pozemek veden jako BI – plochy bydlení v rodinných domech (městské a příměstské). Jedná se o stabilizované a zastavitelné území s možností výstavby rodinného či bytového domu. Ve spodní části parcely se aktuálně nachází starší menší rodinný domek s přiděleným číslem popisným. Tato nabídka je ideální jak pro individuální bydlení v klidném prostředí blízko přírody, přitom několik minut od centra města, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Součástí inzerce je také vizualizační model pro lepší představu o potenciálu pozemku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (3050 Kč/m²)
Pozemek: 2782 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní pomoc s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-20266

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84850.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 037 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Náchod, pod Brankou)
Nádraží: 751 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno