prodej stavebního pozemku 3 276 m²
Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek u Nového Města nad Metují s panoramatickým výhledem Nové Město nad Metují – Spy. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v lokalitě Na Obci. Dle územního plánu je cca 1450 m² pozmku zařazeno mezi plochy staveb a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci, s maximální výškou stavby 7 m a minimálním podílem zeleně 65 %, což zaručuje zachování přírodního charakteru celé lokality. Pozemek se nachází na klidném okraji obce Spy, v příjemném venkovském prostředí s bezproblémovým příjezdem po obecní komunikaci směrem na Vršovku. Okolní krajinu tvoří převážně ovocné sady, louky a pole, díky čemuž si místo zachovává otevřený prostor, dostatek soukromí a jedinečnou atmosféru venkova. Výměra bude upřesněna po vypracování GP na dělení pozemku, dle dohody. Elektřina a voda budou připraveny na hranici pozemku. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreační dům nebo chalupu v prostředí čisté přírody, ale zároveň chtějí mít město a kompletní občanskou vybavenost na dosah. Veškeré služby – obchody, školy, restaurace, lékaři či sportoviště – se nachází v 3 km vzdáleném Novém Městě nad Metují, případně v 5 km vzdálené Dobrušce. Skutečnou předností tohoto pozemku jsou však nádherné daleké výhledy do krajiny. Z místa se otevírá panoramatický pohled na hřebeny Krkonoš se Sněžkou a Černou horou, dále na Orlické hory a také na krajinu Broumovska. Díky poloze a otevřenému horizontu zde můžete každý den sledovat proměny krajiny, východy i západy slunce a užívat si pocit prostoru a klidu. Pokud hledáte pozemek pro rekreaci v krásné krajině podhůří, kde se spojuje klid venkova, výjimečné výhledy a dobrá dostupnost města, může být tato nabídka ideální právě pro vás. Nájezd na dálnici D11 u Jaroměře je vzdálený 20 minut.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (992 Kč/m²)
- Pozemek
- 3276 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní pomoc s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-20264
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.25 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3250.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
7.25 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 924 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24
Atraktivní stavební pozemek s panoramatickým výhledem na Krkonoše a Orlické hory. Část pozemku je určena pro individuální rodinnou rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- voda budou připraveny na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Spy, Chlístovská)
- Nádraží
- 2679 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |