Prodej stavebního pozemku 2000 m²
Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě stavebního pozemku v lukrativní části Liberce - Starém Harcově. Lokalita nabízející bydlení uprostřed přírody s absolutním soukromím, avšak s perfektním spojením do centru (cca 10-15 minut), veškerou občanskou vybaveností v dosahu i zastávka MHD v pěší vzdálenosti.
stavební pozemek | TOP lokalita Liberce | 2000 m² | bydlení v přírodě
Pozemek je dle územního plánu veden jako BU - bydlení všeobecné
• 10% zastavitelnost
• koeficient zeleně 80%
• sedlová nebo polovalbová střecha
• 1. NP + obytné podkroví - maximální výška 9,75 m
Sítě:
• vodovodní řád na pozemku
• elektřina - připraven sloupek
• nutnost vybudovat ČOV
Místo obklopené lesem, přístup po asfaltové obecní komunikaci, dvě zóny pro umístění stavby rodinného domu na pozemku - ideální k jížní straně a absolutní soukromí jsou jedny z mnoha benefitů této nemovitosti.
Pozemek protíná potůček - ideální pro vytvoření vlastního biotopu.
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje stavebního pozemku s výměrou 2000 m² ve Starém Harcově. V lokalitě, která je zřídka osídlena je právě tento pozemek na prodej.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (1800 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1957 m
MHD
319 m
školka
1187 m
lékař
1301 m
pošta
3144 m
restaurace
770 m
škola
1032 m
obchod
1754 m
vlak
3999 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.60 mil. Kč | +3.4 % |
| 31.08.2026 | 3.48 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
1 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
12.14 mil. – 14.92 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.44 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 221 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45
Exkluzivní stavební pozemek v lukrativní a klidné části Liberce obklopený přírodou. Pozemek disponuje vodovodem na parcele a protékajícím potůčkem, nutno vybudovat čističku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řád na pozemku
- prislusenstvi
- potůček na pozemku
- nutne investice
- nutnost vybudovat ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Harcov Střelnice)
- Nádraží
- 4035 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 3.48 mil. → 3.60 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |