prodej stavebního pozemku 674 m²

Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Lochenice Hledáte stavební pozemek, který nabízí ideální start pro výstavbu vašeho vysněného domu – a zároveň skvělé místo pro život s výbornou dostupností do města? Pak vás jistě zaujme stavební pozemek o výměře 697 m² v lokalitě Rezidence Lochenice, pouhých cca 9 minut od Hradce Králové. Velkou výhodou je kompletní připravenost ke stavbě. Na pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, optický internet). Samozřejmostí je také vydané stavební povolení a projektová dokumentace, díky kterým můžete začít stavět prakticky bez čekání a zdlouhavého vyřizování. Vše je připraveno pro plynulý start výstavby a realizaci domu podle jasné vize. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nabízí ideální prostor pro promyšlené řešení domu i zahrady. Lokalita spojuje klid přírody s rychlou dostupností do města – doma jste v tichém rezidenčním prostředí, ale centrum máte na dosah. V Rezidenci Lochenice si můžete zakoupit samostatný pozemek nebo pozemek s realizací domu na klíč v energetické třídě PENB B. Dům je navržen s důrazem na kvalitu provedení, komfort a nízké provozní náklady. Standard domu tvoří moderní technologie jako tepelné čerpadlo vzduch–voda, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, rekuperace vzduchu pro zdravé vnitřní klima. Výsledkem je bydlení, které je nejen příjemné, ale i dlouhodobě úsporné. Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost, jako například: škola i školka, cyklostezka na Kuks, obchod, MHD. Nejde jen o pozemky — vzniká zde místo, kde mohou rodiny zapustit kořeny a cítit se doma i po letech. Teď je ten správný čas vybrat si své místo. Bližší informace vám rádi sdělíme na osobní schůzce. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (6900 Kč/m²)
Pozemek: 674 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1788

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46506.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

6 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.46 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 197 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Lochenice zastávka)
Nádraží: 866 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno