Prodej stavebního pozemku 1147 m²
Liberec, Liberec XXVIII-Hluboká · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rekreační pozemek o celkové výměře 1 147 m² v unikátní horské lokalitě v blízkosti Ještědu, nedaleko Liberce.
Místo osloví především klienty hledající soukromí, klid, přírodu a autentickou horskou atmosféru s velmi dobrou dostupností do Liberce i do hlavní města Prahy. Lokalita díky své nadmořské výšce přes 800 m n. m. nabízí čistý horský vzduch, příjemně chladnější klima a nádherné výhledy na okolní krajinu, zejména během podzimních měsíců.
Součástí prodeje jsou dva navazující pozemky tvořící jeden funkční celek:
parc. č. 260/8 — 463 m²
parc. č. 259/1 — 684 m²
(LV 590)
Na pozemku je vydané platné stavební povolení na podzemní stavbu typu „bydlení všeobecné“, včetně povolení na studnu a čističku odpadních vod. Elektřina se nachází na hranici pozemku a příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci s celoroční údržbou.
Díky ochrannému pásmu lesa má místo mimořádně komorní a přírodní charakter. Regulace umožňuje realizaci menší stavby citlivě zasazené do okolní krajiny. Dle aktuálních regulativů činí maximální zastavitelná plocha 70 m². Součástí prodeje může být také projektová dokumentace na menší objekt o velikosti cca 25 m².
Velkou výhodou je spojení absolutního klidu s dostupností:
- centrum Liberec cca 10 minut autem
- Praha přibližně 45 minut
- sjezdové lyžování a sportovní vyžití v okolí Ještěd
- turistické a cyklistické trasy přímo v okolí
Toto místo není klasickou stavební parcelou. Je určeno pro klienta, který hledá klid, emoci, přírodu a možnost vytvořit si vlastní horské útočiště s jedinečnou atmosférou. Lokalita působí dojmem, že se zde zastavil čas — ideální prostor pro relaxaci těla i duše.
Cena: 2 785 000 Kč
Cena za m²: cca 2 400 Kč/m²
Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (2428 Kč/m²)
- Pozemek
- 1147 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
2987 m
MHD
1750 m
školka
1966 m
lékař
1748 m
pošta
2582 m
restaurace
1510 m
škola
2592 m
obchod
2992 m
vlak
1717 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 426 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1591 m (Pilínkov)
- Nádraží
- 1580 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |