prodej domu 181 m² s pozemkem 656 m²

Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s garáží, Vrbčany Nabízíme k prodeji nádherný dvoupatrový rodinný dům po celkové rekonstrukci. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 656 m² a najdete zde také samostatně stojící garáž s dílnou. Dominantou přízemí je prostorný obývací prostor s novým kuchyňským koutem a přímým vstupem na zastřešenou terasu. V přízemí dále najdete pracovnu či hostovský pokoj a prostornou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde je společná chodba se vstupem do dalších neprůchozích pokojů. Jsou to dva dětské pokoje, ložnice s možností vybudování šatny a koupelna s masážní vanou a toaletou. Z chodby a ložnice je také vstup na zastřešený balkón. Dům je částečně podsklepen. Rekonstrukce zde probíhala postupně v několika fázích v letech 2008 až 2026, v té poslední byly položeny nové podlahy, instalovány nové vnitřní a vchodové dveře a komplet spodní koupelna. V rámci rekonstrukce byl dům zateplen, vyměněna střešní krytina, část střechy zvednutá, aby zde byl prostor pro balkon, stěny lepidlo/perlika/štuk, elektroinstalace s revizí, rozvody vody a odpadu, podlahové topení v přízemí a radiátory v patře, dřevěná okna v přízemí a plastová v patře, oboje izolační dvojska a další. Vytápění je zde řešeno elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, který v poslední době nebyl využíván. Voda je z vlastní studny s vodárnou a filtry, ale v obci bude rozveden obecní vodovod, který je nyní ve fázi projektové dokumentace a o přípojku je majitelem zažádáno. Kanalizace obecní a připojeno k elektrické síti. Nespornou výhodou je velká vedlejší stavba s půdou, která se skládá z garáže, dílny a krytého posezení do zahrady. Ideální pro spojení vlastního bydlení a podnikání. Ta byla z větší části vystavěna v roce 2012 a je zde přivedena voda i kanalizace. Garáž je průjezdná do zahrady, která je dostatečně velká pro zahradničení, bazén nebo jen relax u grillu. Prostor vjezdu a mezi domem a zahradou je celý vydlážděn a zajišťuje dostatek zpevněné plochy pro parkování nebo případné podnikání. Dům je k dispozici okamžitě a bez dalších investic, jen se nastěhovat a můžete bydlet. Možnost financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a rádi vám úvěr zprostředkujeme. K nemovitosti máme kompletní Pasport. Štítek PENB je ve vypracování, proto uvádím třídu G. Vrbčany jsou malebná obec o 400 obyvatelích, kde máte k dispozici potraviny a místní hospůdku, vše ostatní však najdete v nedalekých Peckách či Českém Brodě, což je doslova pár minut autem či autobusem. Autem to máte do Prahy pouhých 30 minut. Pokud vás tato nemovitost oslovila, zavolejte mi a dohodneme si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (57956 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 656 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 114 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-991261

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	10.49 mil. Kč	-4.5 %
23.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

57 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.77 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.46 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil.
23.08.2026	přidáno