prodej lesa 7 342 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 7342 m², Borohrádek Útočiště u řeky s jedinečnou atmosférou Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 7 342 m² v klidné lokalitě Boreček u Borohrádku. Pozemky se nachází na písčitém návrší přímo u řeky, obklopené vzrostlými stromy a přírodou, která nabízí naprosté soukromí a klid. Součástí jsou drobné stavby a funkční zázemí, mimo jiné studna, dřevník a další prvky vhodné pro pobyt v přírodě. Místo může sloužit jako soukromé útočiště, prostor pro relaxaci, meditaci, workshopy nebo rekreační využití. Díky své atmosféře osloví především zájemce, kteří hledají harmonii s přírodou, ticho a jedinečný genius loci. Majitel si přeje, aby si místo zachovalo svůj přírodní charakter. Ocení proto kupujícího, který bude k tomuto prostředí přistupovat citlivě a s respektem. 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 7342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-919471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	1.23 mil. Kč	-7.5 %
25.08.2026	1.33 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1333.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

397 698 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 942 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.25 mil. · váha 47 %

Model z dat 833 170 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 704 832 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 170 Kč (rozpětí 359 555 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1373 nabídek stejného druhu → 704 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Borohrádek, autobusové stanoviště)
Nádraží: 549 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 1.33 mil. → 1.23 mil.
24.08.2026	přidáno