Nemovitosti

Prodej pole 10933 m²

Proseč pod Ještědem, Javorník · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Javorník u Českého Dubu (obec Proseč pod Ještědem, okres Liberec) nabízím k prodeji zemědělské pozemky. Výlučné vlastnictví zajišťuje plnou kontrolu nad pozemky a pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou poskytuje větší flexibilitu při budoucím rozhodování o jejich využití. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> třída ochrany 4-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa - klidná poloha a přírodní prostředí s ochranou před erozí Katastrální území Javorník u Českého Dubu, výměra 10 933 m2 -> parc. č. 486/10, 490/5, 490/20, 496/2 (LV 50) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
448 253 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
10933 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3670 m MHD 25 m školka 2270 m lékař 2234 m pošta 1943 m restaurace 1470 m škola 1988 m obchod 5990 m vlak 4698 m

Odhad reálné ceny

826 858 Kč
rozpětí 545 619 – 2.29 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 777 247 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 802 279 · váha 40 %
Model z dat 802 434 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 929 305 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 802 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 434 Kč (rozpětí 448 894 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 929 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 448 253 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Javorník)
Nádraží
4709 m (Pilínkov)
Praha hl. n.
127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno