prodej pole 387 m²
Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu orné půdy Lužec nad Cidlinou Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku vedeném jako orná půda, nacházejícím se v katastrálním území Lužec nad Cidlinou, okres Hradec Králové. Pozemek je evidován na LV 438, má celkovou výměru 773 m² a je označen jako parcela č. 1841. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a je vhodný jak pro vlastní zemědělskou činnost, tak jako dlouhodobá konzervativní investice. Výhody této nabídky: Stabilní uložení kapitálu – zemědělská půda si drží hodnotu i v období tržních výkyvů. Nízké náklady na vlastnictví – ideální forma majetku pro začínající nebo pasivní investory. Možnost budoucího rozvoje – v závislosti na územním plánování může mít pozemek i další potenciál. Vhodné do investičního portfolia – menší rozloha umožňuje efektivní diverzifikaci majetku. Přímý prodej od majitele – bez provize, s kompletním právním servisem. Lužec nad Cidlinou je malebná a klidná obec s venkovským charakterem, ležící přibližně 8 km jihozápadně od Nového Bydžova. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1325. Dnes je známá svou tradiční zemědělskou krajinou a příjemným životním prostředím. Dominantou obce je kostel sv. Jiří z roku 1872. V obci se zachoval půdorys tzv. lánové vsi, což jí dodává typický venkovský ráz. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám zašlu podklady nebo zajistím osobní konzultaci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 58 050 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 387 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12693
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 58 050 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 58.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 050 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 541 Kč
24 873 – 41 359 Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 468 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
31 085 · váha 82 %
Model z dat
59 184 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
29 509 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 31 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 184 Kč (rozpětí 37 706 Kč – 99 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 29 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 050 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1794 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 4025 m (Zachrašťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 58.05 mil. → 58 050 |
| 24.08.2026 | přidáno |