prodej stavebního pozemku 1 392 m²

Hynčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STAVEBNÍ POZEMEK 1 392 m² V HYNČICÍCH MÍSTO PRO VÁŠ VLASTNÍ DOMOV Hledáte místo, kde si postavíte dům přesně podle svých představ a zároveň nechcete být daleko od každodenního života? Právě takovou příležitost nabízí stavební pozemek o výměře 1 392 m² v Hynčicích. Pozemek se nachází v centru obce, takže budete mít občanskou vybavenost na dosah ruky. Zároveň si můžete užívat klid a přírodu – v blízkém okolí najdete rybníky, lesy a příjemné možnosti pro procházky a odpočinek. Velkou výhodou je také možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci v blízkosti pozemku. Proč právě tento pozemek? 1 392 m² – dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i další využití stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu centrum obce a občanská vybavenost v dosahu rybníky a lesy v blízkém okolí možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci dobrá dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde se příjemně propojuje pohodlí obce s blízkostí přírody, může být právě tento pozemek tou správnou volbou. Přijďte se podívat osobně a představte si, jak by mohl vypadat váš nový domov právě tady. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1214 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-987727

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.52 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Nabízí se stavební pozemek o rozloze 1392 m² v Hynčicích s možností inženýrských sítí v blízkosti. Pozemek je připraven pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v blízkosti je možnost napojení vodovodu

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno