Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 600 m²

Liberec, Liberec XXXII-Radčice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní zastavitelný pozemek v klidné lokalitě Liberce, části Radčice s výbornou dostupností do centra města. Pozemek se nachází na okraji zástavby v blízkosti přírody a nabízí příjemné a tiché prostředí pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má výměru 600 m2 a dle územního plánu je určený k výstavbě rodinného domu v regulativu Bydlení všeobecné. Zastavitelnost pozemku je dle ÚP 15 %, což umožňuje výstavbu domu s půdorysem až 90 m a dvěma nadzemními podlažími. Díky mírně svažitému terénu je možné realizovat dům s krásným výhledem do okolní krajiny. Lokalita je výborně dostupná autem, MHD i vlakem. Hlavní výhodou ale zůstává klid a příroda všude kolem. Dostupnost: Zastávka MHD: 248 metrů Vlaková stanice: 736 metrů Rybník Kačák a tenisové kurty: 679 metrů Autem do centra Liberce: 10 minut jízdy Odpady nutné řešit ČOV Regulativ území: BU.2.15.70.p - Využití bydlení všeobecné, se dvěmi nadzemními podlažími, 15% zastavitelností, 70% podílem zeleně a příměstským typem bydlení. Na pozemku je vybudována přípojka k elektřině a vlastní měřící sloupek s jističem 3x25A. Hledáte místo s kombinací soukromí, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti všech městských služeb. Tady budete doma. Váš Liberecký makléř Jan Havič

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (4150 Kč/m²)
Pozemek
600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
liberecky-makler-havic-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1951 m MHD 190 m školka 1713 m lékař 1657 m pošta 1770 m škola 1713 m obchod 1958 m vlak 440 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 568 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (U Lípy)
Nádraží
424 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno