prodej stavebního pozemku 4 651 m²

Mladějov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 4 651 m² stavební část přes 2 100 m² Mladějov v Českém ráji Hledáte pozemek, kde nezískáte jen místo pro dům, ale skutečně velký kus vlastního prostoru? V Mladějově v Českém ráji nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 4 651 m². Jeho největší předností je kombinace stavební části, zahrady a navazující zemědělské plochy – díky tomu nabízí výrazně více možností než běžná stavební parcela. Přibližně 2 110 m² tvoří část určená k výstavbě, dalších cca 1 360 m² zahrada a přibližně 1 200 m² navazující zemědělská plocha. Uvedené dílčí výměry jsou orientační. Velkorysá stavební část dává budoucímu majiteli prostor pro řešení vlastního bydlení podle konkrétního projektu a podmínek územního plánu. Zahrada a další navazující pozemky pak vytvářejí zázemí, které u klasické tisícimetrové stavební parcely jednoduše nezískáte. Celkem 4 651 m² znamená prostor pro dům, velkou zahradu, sad, užitkovou část nebo další venkovní zázemí. Nemusíte přitom zastavět ani upravit celý pozemek – jednotlivé části mohou mít rozdílný charakter a využití. Dalším benefitem je samotná lokalita. Mladějov leží v Českém ráji, tedy v atraktivní krajině vhodné nejen pro trvalé bydlení, ale i pro ty, kteří hledají spojení bydlení s přírodou a aktivním odpočinkem. Základní informace: celková výměra 4 651 m² orientačně přes 2 100 m² stavební části zahrada cca 1 360 m² navazující zemědělská část cca 1 200 m² Mladějov v Českém ráji velkorysý prostor a kombinace několika způsobů využití cena 5 300 000 Kč Zaujala vás možnost vlastního bydlení na pozemku s více než 4 600 m² prostoru? Ozvěte se mi. Ráda vám zašlu podklady k pozemkům a územnímu plánu a domluvíme si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (753 Kč/m²)
Pozemek: 4651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-355-NP00026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.50 mil. Kč	-34.0 %
26.08.2026	5.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

4.19 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24

Jedná se o velký stavební pozemek v Českém ráji s přímým výhledem na Trosky. Pozemek nabízí nadstandardní výměru a inženýrské sítě v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod v dosahu
odpady: kanalizace v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Mladějov, knihovna)
Nádraží: 348 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 5.30 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno