prodej stavebního pozemku 644 m²

Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Lochenice Hledáte místo, kde si můžete postavit vlastní domov bez zbytečného čekání a složitého vyřizování? V Rezidenci Lochenice nabízíme stavební pozemek o výměře 644 m², jen asi 9 minut od Hradce Králové – v klidném prostředí, kde se dobře žije a odkud to máte do města opravdu kousek. Pozemek je navíc nabízen včetně stavebního povolení a projektová dokumentace. Vše je připravené tak, abyste mohli začít stavět téměř okamžitě. Jsou zde přivedeny všechny inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda i optický internet. Velikost pozemku nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům i zahradu, kde budete trávit čas s rodinou a přáteli. Lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: klid a zeleň kolem vás, ale zároveň rychlou dostupnost do Hradce Králové. V Rezidenci Lochenice si můžete zakoupit samostatný pozemek nebo pozemek s realizací domu na klíč v energetické třídě PENB B. V běžném životě oceníte i občanskou vybavenost v okolí – škola a školka jsou pár minut autem, obchod dojdete pěšky, zastávka MHD je jen několik minut chůze od domu a na cyklostezku směrem na Kuks se dostanete za chvíli na kole. Tady nejde jen o koupi pozemku. Je to příležitost vytvořit si domov na místě, kde se budete cítit dobře i za mnoho let. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám vše ukážeme osobně. 

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (7200 Kč/m²)
Pozemek: 644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1606

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.64 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46368.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

7 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

4.20 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 296 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Lochenice zastávka)
Nádraží: 878 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno