Prodej pozemku 63354 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti jsou pronajaty na dobu neurčitou s 12měsíční výpovědní lhůtou.

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 63 354 m² v lokalitě čedičového lomu Kodešův vrch, v katastrálním území Heřmanice u Frýdlantu.
Více než 6,3 hektaru území nabízí mimořádné spojení geologické hodnoty, historie těžby a působivého krajinného charakteru. Čedičové skalní stěny, vodní plochy a okolní zeleň vytvářejí unikátní scenérii s atmosférou, kterou u běžných pozemků nenajdete.
Těžba čediče je v současnosti pozastavena a území je vedeno v režimu Plánu zajištění. Tento režim zachovává možnost případného budoucího obnovení těžby za splnění příslušných podmínek.
Pozemky se nacházejí v dobývacím prostoru a jejich využití se řídí příslušnými územními a báňskými předpisy. V současnosti jsou pronajaty na dobu neurčitou s 12měsíční výpovědní lhůtou.
Lokalita představuje zajímavou příležitost především pro strategického investora, subjekt působící v oblasti nerostných surovin nebo zájemce hledající specifické pozemkové aktivum s dlouhodobým potenciálem.
Kodešův vrch je výjimečný nejen svou rozlohou a geologickým charakterem, ale také prostředím, které zde během let vytvořila příroda. Kombinace čedičových stěn, vodních ploch a zeleně dává celému místu skutečně nezaměnitelný charakter.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 63354 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-agency-360

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 13 m školka 2116 m lékař 3182 m pošta 2153 m restaurace 2341 m škola 2116 m obchod 2961 m vlak 5303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

6.16 mil. – 18.05 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.29 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 44.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 44.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Nabízí se rozsáhlý soubor pozemků bývalého čedičového lomu o výměře přes 6,3 hektaru v Heřmanicích. Pozemky jsou aktuálně pronajaté s roční výpovědní lhůtou a spadají do dobývacího prostoru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: čedičové skalní stěny, vodní plochy

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Heřmanice)
Nádraží: 5273 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno