Prodej pozemku 63354 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 63 354 m² v lokalitě čedičového lomu Kodešův vrch, v katastrálním území Heřmanice u Frýdlantu.
Více než 6,3 hektaru území nabízí mimořádné spojení geologické hodnoty, historie těžby a působivého krajinného charakteru. Čedičové skalní stěny, vodní plochy a okolní zeleň vytvářejí unikátní scenérii s atmosférou, kterou u běžných pozemků nenajdete.
Těžba čediče je v současnosti pozastavena a území je vedeno v režimu Plánu zajištění. Tento režim zachovává možnost případného budoucího obnovení těžby za splnění příslušných podmínek.
Pozemky se nacházejí v dobývacím prostoru a jejich využití se řídí příslušnými územními a báňskými předpisy. V současnosti jsou pronajaty na dobu neurčitou s 12měsíční výpovědní lhůtou.
Lokalita představuje zajímavou příležitost především pro strategického investora, subjekt působící v oblasti nerostných surovin nebo zájemce hledající specifické pozemkové aktivum s dlouhodobým potenciálem.
Kodešův vrch je výjimečný nejen svou rozlohou a geologickým charakterem, ale také prostředím, které zde během let vytvořila příroda. Kombinace čedičových stěn, vodních ploch a zeleně dává celému místu skutečně nezaměnitelný charakter.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 63354 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-agency-360

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 13 m školka 2116 m lékař 3182 m pošta 2153 m restaurace 2341 m škola 2116 m obchod 2961 m

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 15.31 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.29 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 39.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 39.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Heřmanice)
Nádraží: 5273 m (Frýdlant v Čechách)
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno