prodej pozemku 154 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemků 154 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 154 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 462 m² v katastrálním území Dlouhá Ves u Rychnova nad Kněžnou, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemky jsou zapsány na LV 94. Parcela č. 187/1 (trvalý travní porost) o výměře 419 m² Parcela č. 1119 (ostatní plocha) o výměře 43 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 77 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 154 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0803

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	77 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	77.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

92 862 Kč

53 259 – 226 104 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 42 450 · váha 35 %

Model z dat 172 733 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 107 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 42 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 576% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 733 Kč (rozpětí 110 049 Kč – 291 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 107 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32

Jedná se o prodej ideální třetiny pozemků v katastrálním území Dlouhá Ves. Hlavním rizikem je nákup pouze spoluvlastnického podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Dlouhá Ves, sauna)
Nádraží: 1687 m (Rychnov nad Kněžnou)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 77.00 mil. → 77 000
24.08.2026	přidáno