Prodej pozemku 625 m²

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemek 625 m2, Líšný u Malá Skála Prodej svažitého pozemku v Líšném u Malé Skály. Druh pozemku dle katastru nemovitostí ostatní plocha. Dle územního plánu jsou to plochy smíšené krajinné, tedy nejde o stavební parcelu. Nádherné výhledy z hůří na okolní kopce Jizerských hor. Nedaleko lyžařský vlek. Obcí protéká řeka Jizera. V obci základní občanská vybavenost, zbylé v Železném Brodě 5km. Financování smluvním partnerem zajistíme. Číslo zakázky:72251 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N72251.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vzdálenosti

bankomat 1348 m MHD 200 m školka 1272 m lékař 1584 m pošta 1147 m restaurace 901 m škola 1538 m obchod 8466 m vlak 50 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

409 747 Kč

381 979 – 466 000 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 385 162 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 400 000 · váha 88 %

Model z dat 519 980 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 437 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 400 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 980 Kč (rozpětí 331 283 Kč – 877 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 437 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Líšný, Liglass)
Nádraží: 86 m (Líšný)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno