Nemovitosti

Prodej louky 15452 m²

Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 502 do osobního vlastnictví o celkové výměře 15.452 m2. Jedná se o mírně svažitou louku s výhledem na protější svah Maliníku. Pozemek je přístupný z obecní zpevněné komunikace. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
46.36 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek
15452 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-plus

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 165 m školka 2898 m lékař 2686 m pošta 69 m restaurace 39 m škola 2832 m obchod 4674 m

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 24.75 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 445 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 5.96 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 46.36 mil. Kč je o 445% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Prodej louky 15 452 m² v Bedřichově u Jablonce nad Nisou s mírným sklonem a výhledem. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, cena činí 46,4 mil. Kč (zhruba 3 000 Kč/m²).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
259 m (Bedřichov, u obecního úřadu)
Nádraží
6761 m (Josefův Důl)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno