prodej zahrady 1 556 m²

Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1556 m², Vidochov Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 1556 m², situovanou v klidné části obce Stupná. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu a touží po klidném místě k relaxaci. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí mnoho možností využití. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí a je obklopen přírodou, což z něj činí perfektní místo pro odpočinek nebo rodinné aktivity. Přístup k pozemku je snadný a infrastruktura obce zajišťuje veškeré potřebné služby v blízkém dosahu. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 345 432 Kč (222 Kč/m²)
Pozemek: 1556 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	345 432 Kč	-99.9 %
24.08.2026	345.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

345 432 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

804 225 Kč

191 646 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 755 972 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 914 894 · váha 56 %

Model z dat 455 613 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 914 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 613 Kč (rozpětí 204 169 Kč – 908 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 345 432 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:24

Zahrada v klidné části obce Vidochov vhodná k relaxaci a odpočinku. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatek soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Stupná, Supí vrch)
Nádraží: 1749 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 345.43 mil. → 345 432
24.08.2026	přidáno