Nemovitosti

Prodej louky 24555 m²

Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pěti pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků p.č. 110, 113, 163/1, 200/1, 202/1 do osobního vlastnictví o celkové výměře 24.555 m2. Jedná se o mix trvalého travního porostu a ostatní plochy. Jeden z pozemků je zatížen věcným břemenem braní a čerpání vody z vodoteče s právem přístupu pro údržbu. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
41.74 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek
24555 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-plus

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 165 m školka 2898 m lékař 2686 m pošta 69 m restaurace 39 m škola 2832 m obchod 4674 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 26.38 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 416 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 6.51 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 606% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 41.74 mil. Kč je o 416% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Duplicate inzerátu i=6: soubor pěti luk v Bedřichově s věcným břemenem pro vodu. Cena je vysoká pro zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
trvalý travní porost a ostatní plocha; věcné břemeno na jednom parcelu
podil velikost
5 pozemků (p.č. 110, 113, 163/1, 200/1, 202/1)

Dostupnost

Zastávka
247 m (Bedřichov, u bowlingu)
Nádraží
6401 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno