prodej domu 153 m² s pozemkem 585 m²
Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 153m², Tursko Praha-západ Evidenční číslo / ID zakázky: VS258 Exkluzivně představujeme k prodeji dvoupodlažní nadstandartní a nízkoenergetický rodinný dom o dispozici 4+1. Tento světlý dům s terasou celkovou plochou cca 153 m² je umístěn na prostorném pozemku o velikosti 585 m² v Tursku, v okrese Praha-západ. Při vstupu do domu objevíte vstupní halu a komoru, která vede do útulného obývacího pokoje s plynulým propojením s kuchyní a výstupem na terasu. V přízemí dále naleznete toaletu a další menší komoru pod schodištěm. Z obývacího pokoje se dostanete do druhého patra, kde se nacházejí tři ložnice, přičemž dvě z nich mají přímý vstup na balkon s výhledem na okolí a zahradu. Dále je koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a technickou místnosti. Dům je plně připojen ke všem inženýrským sítím včetně elektřiny, plynu, kanalizace a vodovodu. Jeho poloha na velmi klidném místě zaručuje dostatek soukromí a klidu. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Dům má parkovací místo pod střechou pro jedno auto a také parkovací místo před domem. V Tursku najdete obchody, restauraci a skvělou občanskou vybavenost, škola, školka, hřiště, hospoda, cukrárna, pošta. Tursko se nachází v okresu Praha-západ, ve vzdálenosti přibližně 20 km od Prahy. Autobusové spojení na metro Bořislavka, přes Velké Přílepy, nájezd na dálnici a pražský okruh. Nejbližší vlakové spojení je v Kralupech nad Vltavou. Tato nemovitost je skvělá jak pro rodinný život, tak pro investiční účely. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme na míru. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 12.55 mil. Kč (82026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-VS258.
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 12.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 828 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Tursko)
- Nádraží
- 2769 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |