prodej stavebního pozemku 4 081 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4081 m², Nové Město nad Metují Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 4 081 m² v klidné okrajové části Nového Města nad Metují, v místní části Krčín. Dle územně plánovací informace je pozemek převážně zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech. Pro lokalitu byla zpracována Územní studie „Krčínské návrší“ (ÚS 5), lokalita Z. K5, která při dodržení navržené parcelace a po vybudování obslužné komunikace umožňuje výstavbu více rodinných domů. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý a nabízí soukromí. Díky své velikosti představuje zajímavou příležitost nejen pro výstavbu rodinného bydlení, ale také jako dlouhodobou investici. Inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku, plyn v dosahu pozemku, vodovod a kanalizace jsou řešeny v rámci plánovaného rozvoje lokality a zároveň dobrou dostupnost centra města s kompletní občanskou vybaveností. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu. Neváhejte mne kontaktovat. V inzerci použity vizualizace pro představu stavby. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (1801 Kč/m²)
Pozemek: 4081 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-950030

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

1 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

3.47 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nové Město nad Metují, Krčín, Na Strážnici)
Nádraží: 594 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno