prodej stavebního pozemku 1 651 m²

Bílý Újezd · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1651 m², Bílý Újezd Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 651 m² v katastrálním území Bílý Újezd u Dobrušky. Tento slunný pozemek je určen k výstavbě rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Příjezd k pozemku je zajištěn z obecní komunikace a inženýrské sítě - elektřina, vodovod a kanalizace - se nacházejí v blízkosti pozemku. Atraktivní místo pro zájemce, kteří hledají bydlení s krásnými západy slunce a dobrou dostupností do Dobrušky, Rychnova nad Kněžnou, Kvasin a okolí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku pozemku.... 

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (2259 Kč/m²)
Pozemek: 1651 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949419

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.73 mil. Kč	-7.4 %
25.08.2026	4.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.73 mil. Kč

2 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.95 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 281 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35233 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Bílý Újezd, motorest)
Nádraží: 4391 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 4.03 mil. → 3.73 mil.
24.08.2026	přidáno