prodej stavebního pozemku 1 948 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k výstavbě bydlení, 1948 m², Dobruška, Doly Prodej pozemku k výstavbě bydlení o výměře 1 948 m² a podílu na přístupové cestě. Klidná část města, Dobruška-Doly. Velmi dobrý stav, se zavedenými inženýrskými sítěmi – elektřina a veřejný vodovod. Součástí prodeje je podíl na přístupové cestě 1/8 a 1/3 z každého celku, celkem 124,16 m². Lokalita města Dobrušky, poskytuje veškerou občanskou vybavenost a příjemné, tiché sousedství. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Pro více informací, mě kontaktujte. Těším se na prohlídku s Vámi... 

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1948 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-939440

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.87 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	5.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.04 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 784 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 628 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.15 mil. → 4.87 mil.
24.08.2026	přidáno