prodej lesa 1 985 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 1 985 m², Liberk Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemek u obce Liberk o celkové rozloze 1 985 m². Les se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě v krásném prostředí Orlických hor. Pozemek je vhodný pro lesní hospodaření i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. Na pozemku se nachází vzrostlé dřeviny a přístup je zajištěn po lesní cestě. Lokalita nabízí soukromí, přírodu a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí. V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 109 175 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 1985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130106JS

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 175 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 175 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

249 497 Kč

167 722 – 537 591 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 225 473 · váha 35 %

Model z dat 290 526 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 188 575 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 225 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 526 Kč (rozpětí 185 096 Kč – 490 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 188 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 175 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Jedná se o lesní pozemek o rozloze 1985 m² u obce Liberk v Orlických horách. Pozemek je vhodný pro lesní hospodaření nebo jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Liberk, ObÚ)
Nádraží: 5823 m (Lipovka)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.92 mil. → 109 175
24.08.2026	přidáno