prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 1 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 29 m², Pohoří (Skalsko), okres Praha-západ, 12 km od D0 - Pražského Ke koupi je Vám k dispozici tato dřevěná rekreační chata o evidované ploše 29 m² v obci Pohoří, část obce Skalsko (okres Praha-západ). Chata se nachází na okraji louky v aleji vzrostlých stromů, které vytvářejí příjemné přírodní prostředí. Součástí je zastřešená terasa orientovaná na jihozápad, ideální pro odpočinek. Uvnitř je obytná místnost se spaním až pro 5 osob a kamny na tuhá paliva. Za chatou se nachází dřevník / kutilská místnost. Pozemek (30 m² zastavěná plocha + cca 200 m² okolí) je dlouhodobě pronajatý od soukromé vlastnice za 600 Kč/měsíčně. Chata není napojena na inženýrské sítě. Elektřinu lze řešit např. pomocí baterie (např. Bluetti AC180) dobíjené solárním panelem nebo benzinovou centrálou. Voda není zavedena, potůček je cca 70 m od chaty. Nejbližší obývaná chata je vzdálena 170 metrů od chaty. Přístup je velmi dobrý – cca 40 m od chaty vede asfaltová silnice mezi Skalskem a Pohořím, autobusová zastávka je vzdálena cca 350 m. Chata má číslo evidenční a je řádně zapsaná v katastru, bez právních vad. Ideální pro nenáročnou rekreaci v přírodě s dobrou dostupností z Prahy (12 km od D0 - Pražského okruhu). 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (13759 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.08.2026 Elektřina: nezavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 29 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00369

Odhad reálné ceny

729 745 Kč

rozpětí 552 834 – 943 283 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 685 961 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 537 838 · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 809 373 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno