prodej stavebního pozemku 1 429 m²

Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 429 m² u Adršpašsko-teplických skal V lokalitě, kde je nová výstavba prakticky nemožná (v samotném Adršpach platí stavební uzávěra), nabízíme unikátní příležitost získat stavební pozemek o ploše 1 429 m² na okraji NPR Adršpašsko-teplické skály, v obci Janovice u Trutnova. Pro koho je tato nabídka ideální? - Pro investora hledajícího strategickou půdu v jedné z nejnavštěvovanějších lokalit ČR. - Pro zájemce o vybudování rodinného domu. Parametry pozemku: Celkem: 1 429 m² - Jedna parcela s bezproblémovým přístupem ze dvou stran. - Elektřina na sloupech u silnice. Obecní vodovod v dosahu. - Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů s doplňkovými stavbami. Mírně svažitý, udržovaný terén s dostatkem prostoru a soukromí. V době, kdy se prodávají malé parcely bez soukromí, zde získáváte prostor pro rodinný dům s pěknou zahradou Lokalita, která se sama zhodnocuje - 10 minut pěšky do skalního města (zelená turistická značka) - Klid mimo hlavní turistické proudy - Nádraží i obchod v docházkové vzdálenosti Celoroční využití – turistika, běžky, lyžařská centra Adršpašsko-teplické skály patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější přírodní lokality České republiky. Nové stavební pozemky zde prakticky nevznikají. To z této nabídky dělá vzácné aktivum s dlouhodobým investičním potenciálem. Pro více informací a osobní prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1429 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní pomoc s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202617

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.33 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 497 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Janovice, hostinec)
Nádraží: 410 m (Janovice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno