prodej stavebního pozemku 460 m²

Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 460 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Lochenice, číslo parcely 57/1. Na fotografii je aktuální geometrický plán, který bude zanesen do katastru nemovitostí až po koupi pozemku. Celková výměra pozemku je 460 m². Mírně svažitý pozemek se nachází na jižním svahu v klidné části obce. Zastávka MHD Hradec Králové je 3 minuty pěšky, vlaková zastávka směr Hradec Králové-Jaroměř 10 minut pěšky. Ve vzdálenosti 5 km je nájezd na dálnici D11. Ve vedlejší vesnici je škola, školka, pošta, sportoviště, cyklostezka, správčický písník, restaurace, obchod s potravinami, cukrárna, praktický lékař pro dospělé, stomatolog a fyzioterapeut. Všechny sítě jsou na hranici pozemku. Prodej pozemku pouze za předpokladu stavby nízkopodlažního domu nebo chaty. Prodávám jako majitelka pozemku. Cena na vyžádání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (9900 Kč/m²)
Pozemek: 460 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1032182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45540.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

9 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.33 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 965 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Lochenice kostel)
Nádraží: 362 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno