prodej domu 200 m² s pozemkem 936 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a úplným soukromím # PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM 5+1 SE ZAHRADOU, GARÁŽÍ A ABSOLUTNÍM SOUKROMÍM | KOSTELEC NAD LABEM Hledáte opravdu prostorný rodinný dům na velkém pozemku, v klidné lokalitě a přitom s výbornou dostupností Prahy? Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům 5+1 v Kostelci nad Labem. Dům s podlahovou plochou přibližně 200 m² stojí na pozemku o velikosti 936 m² v klidné slepé ulici a nabízí dostatek prostoru nejen pro velkou rodinu, ale díky svému uspořádání může být jednoduše využíván i jako dvougenerační bydlení. Velkou předností domu jsou vzdušné a prostorné místnosti s výškou stropů přibližně 3 metry, zimní zahrada a dvě šatny. K dispozici je také částečné podsklepení o velikosti cca 22 m² a půda o ploše přibližně 40 m². Součástí nemovitosti je prostorná garáž o velikosti 35 m² a další zázemí v podobě dílny a skladu o celkové ploše přibližně 25 m². Dům pochází z roku 1924, v roce 1975 prošel velkou rekonstrukcí, v roce 1995 byla instalována nová okna a v roce 2021 byla provedena nová střecha se šindelovou krytinou. Dům je přibližně ze 70 % zateplený, vytápění zajišťuje zánovní kondenzační kotel a na oknech jsou instalovány předokenní rolety, zčásti s elektrickým ovládáním. Zahrada je dalším velkým benefitem této nabídky. Vzrostlé stromy zde vytvářejí naprosté soukromí a příjemnou atmosféru. Nechybí posezení ani rozvedená elektřina a zahradní osvětlení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě ( vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 230 i 400 V ) a má i vlastní studnu. Nachází se nedaleko slepého ramene Labe, které vybízí k procházkám, výletům a aktivnímu odpočinku. Přesto se nemovitost nachází MIMO záplavové území. Kostelec nad Labem nabízí příjemné bydlení s kompletní základní občanskou vybaveností. Ve městě najdete základní a mateřskou školu, zdravotní středisko, knihovnu, obchody a další služby. Výhodou je také vlakové a autobusové spojení. Brandýs nad Labem je vzdálen přibližně 7 km a Praha je dobře dostupná autem i veřejnou dopravou. Kostelcem navíc prochází Labská cyklotrasa a okolí nabízí mnoho možností pro trávení volného času v přírodě. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, velkou zahradu a klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj nový domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (79995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11385
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 14.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
15.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 408 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 36 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kostelec n. L., Záv.)
- Nádraží
- 922 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |