prodej zahrady 485 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k převodu užívací práva k zahradní parcele... na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Cihelna.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 485m², Vrchlabí Nabízíme k převodu užívací práva k zahradní parcele č. 1541/22 o výměře 485 m² v oblíbené zahrádkářské osadě Cihelna ve Vrchlabí. Pozemek je vhodný pro zahrádkaření, odpočinek i rekreaci. Na parcele se nachází základy rozestavěné zahradní chatky, kterou lze dokončit podle vlastních představ. Hlavní výhody: • připravený rozvod elektřiny do chatky • rozvod užitkové vody v osadě, • zpevněná přístupová cesta až k pozemku, • klidná lokalita s dobrou dostupností, • možnost využití pro zahradničení i rekreaci. Užívání pozemku je zajištěno v rámci zahrádkářské osady na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Cihelna. Ideální příležitost pro každého, kdo hledá vlastní kousek zeleně ve Vrchlabí s možností dokončit si zahradní chatku podle svých představ. Těšíme se na vážné zájemce a rádi poskytneme další informace či domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1854 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118094

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

1 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

925 081 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 339 500 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 647 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 663 764 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 339 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:32

Předmětem je převod užívacích práv k zahrádkářské parcele v osadě ve Vrchlabí se základy rozestavěné chatky. Nejedná se o standardní přímé vlastnictví půdy, ale o užívání v rámci zahrádkářského svazu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: užitková voda v osadě
odpady: neuvedeno
topeni: neuvedeno
provize: neuvedeno
stav strechy: neuvedeno
prislusenstvi: základy rozestavěné zahradní chatky, přivedená elektřina
nutne investice: dokončení rozestavěné chatky

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Vrchlabí, Škoda Auto)
Nádraží: 667 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno