prodej pozemku 1 229 m²

Synkov-Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej třešňového sadu 1229m², obec Slemeno u Rychnova nad Kněžnou Nabízíme k prodeji třešňový sad o velikosti 1229m², u obce Slemeno, Rychnov nad Kněžnou. V sadu je cca dvacet pět vzrostlých stromů, různých odrůd třešní, dozrávajících postupně. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat i během víkendu. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 1229 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617440

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	170.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

738 173 Kč

rozpětí 210 602 – 994 845 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 693 883 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 813 811 · váha 64 %

Model z dat 524 451 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 770 534 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 662 Kč/m² → 813 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 451 Kč (rozpětí 293 386 Kč – 903 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 770 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Synkov, kovárna)
Nádraží: 643 m (Synkov)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 170.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno