prodej pozemku 1 229 m²

Synkov-Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej třešňového sadu 1229m², obec Slemeno u Rychnova nad Kněžnou Nabízíme k prodeji třešňový sad o velikosti 1229m², u obce Slemeno, Rychnov nad Kněžnou. V sadu je cca dvacet pět vzrostlých stromů, různých odrůd třešní, dozrávajících postupně. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat i během víkendu. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 1229 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617440

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	170.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

744 234 Kč

633 849 – 921 604 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 580 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 755 605 · váha 82 %

Model z dat 669 798 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 860 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 755 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 669 798 Kč (rozpětí 426 733 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 860 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:03

Prodej třešňového sadu o výměře 1 229 m² u obce Slemeno. Pozor na přístupnost pozemku a případná věcná břemena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cca dvacet pět vzrostlých stromů

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Synkov, kovárna)
Nádraží: 643 m (Synkov)
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 170.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno